作为龙泉驿区与锦江区交界处的黄金过渡带，大面板块凭借东进桥头堡的区位优势，近年成为成都楼市热门置业区域。板块内2号线、30号线（规划）双地铁覆盖，商业综合体持续落地，教育资源逐步完善，推动区域价值稳步提升。
当前在售新盘均价集中在1.5-2.2万元/㎡区间，其中：
- 地铁800米范围内精装住宅普遍突破2万元/㎡
- 品质改善项目价格梯度明显，部分高端产品达2.5万元/㎡
- 小户型产品存在1.3-1.6万元/㎡的价格洼地
较2023年同期呈现5-8%的温和上涨，主要受土拍楼面价上浮和精装标准提升影响。值得注意的是，部分开发商推出一口价特惠房等营销策略，实际成交价存在3-5%的议价空间。
通过对区域内8个主力项目的深度调研发现：
- 户型设计：89-110㎡三房占比超60%，143㎡以上改善型产品去化速度加快
- 产品亮点：多个项目引入智慧社区系统，部分楼盘配置恒温泳池、业主私宴厅等高端配套
- 交付标准：精装房占比达75%，主流装标维持在2000-3500元/㎡
- 刚需客户可关注行政学院站周边小户型产品
- 改善家庭建议优先考虑容积率≤2.5的低密社区
- 投资型买家需重点关注商业配套落地进度
随着洪河-大面城市更新推进，预计2024下半年将有3宗优质地块入市，区域价值仍有上升空间。但需注意，同质化产品竞争加剧可能促使开发商加大促销力度。
- 交通：地铁30号线（在建）预计2025年通车，将实现与金融城板块的快速连接
- 教育：2024年计划新增2所公立小学，天鹅湖小学扩建工程已启动
- 商业：龙湖天街旗舰店进入施工阶段，预计2026年投入运营